Expertos en legalizaciones en las Baleares
Legaliza tu construcción en suelo rústico de Mallorca, Ibiza o Menorca con el Decreto-Ley 3/2024 y la Ley 7/2024.
Legaliza tu casa en suelo rústico.
Viviendas, piscinas, porches y ampliaciones sin licencia en Mallorca, Ibiza y Menorca, por la vía extraordinaria del Decreto-Ley 3/2024 y la Ley 7/2024.
La penalización sube del 12,5 % al 15 % en abril de 2027, según el municipio. Quedan:
Cuanto antes, menos pagas.
La penalización es un porcentaje del coste de ejecución de la obra irregular y sube con el tiempo. Recuerda que el plazo finaliza en 2028: no lo dejes para el último momento.
12,5 %Si regularizas ahora, en 2026 (segundo año).
15 %A partir de abril o mayo de 2027, según el municipio (tercer año).
¿Qué se puede legalizar?
Construcciones sin licencia en suelo rústico con más de 8 años sin expediente sancionador (infracción prescrita) y fuera de suelo especialmente protegido.
Viviendas unifamiliares
Casas aisladas construidas en suelo rústico sin permiso.
Piscinas y zonas recreativas
Piscinas, patios o barbacoas anexas a la vivienda.
Porches y cobertizos
Pérgolas, porches techados y estructuras anexas sin licencia.
Ampliaciones
Salas adicionales o ampliaciones de viviendas existentes.
Otras instalaciones
Pequeñas naves agrícolas, gallineros u otros anexos secundarios.
Lo que no se puede legalizar.
El decreto excluye ciertas categorías para preservar el interés público y ambiental.
Dominio público
Obras junto a carreteras, en la costa, cauces de ríos o zonas protegidas del litoral.
Suelos expropiados o con orden de demolición
Terrenos señalados para futuros proyectos públicos o pendientes de derribo.
Agroturismos y hoteles rurales ilegales
Los alojamientos turísticos en suelo rústico sin licencia siguen fuera del proceso.
Casos de éxito
Inca Mallorca
Llevábamos años con la incertidumbre de tener la casa sin regularizar. El equipo de Atelier Tadel gestionó todo el proceso de legalización de principio a fin, hoy tenemos la propiedad completamente en regla Un servicio profesional, cercano y sin sorpresas.
Llucmajor, Mallorca
Queríamos legalizar el porche que habíamos ampliado hace años y también la piscina, pero no sabíamos por dónde empezar. El proceso fue mucho más ágil de lo que esperábamos. Totalmente recomendable.
Sant Josep de Satalaia, Ibiza
David guided us through every step: from the feasibility study to obtaining the final documentation, including the energy efficiency improvements required by current regulations. The result: a fully legalised property, a compliant energy certificate, and complete peace of mind
Con nuestra experiencia te aseguramos un trámite ágil y sin errores, evitando retrasos o denegaciones por fallos administrativos. Contamos con profesionales habituados a tratar con la normativa balear y con los funcionarios locales.
Expedientes en marcha
Ventajas de legalizar tu finca ahora
Aprovechar esta vía de regularización aporta múltiples beneficios:
- Evitas sanciones y derribos: una vez legalizada, no corres riesgo de multas posteriores ni de que ordenen demoler la construcción.
- Puedes reformar tu vivienda sin incurrir en irregularidades.
- Incrementas el valor de la propiedad: una finca con toda la documentación en regla vale más en el mercado inmobiliario.
- Facilitas ventas o herencias: los compradores e hipotecarias requieren que todo esté legalizado para comprar o financiar la casa.
- Accedes a servicios básicos: podrás solicitar el alta de luz, agua, internet y realizar reformas con licencia.
- Seguridad jurídica: te da tranquilidad saber que tu vivienda cumple con la ley, lo que es esencial para heredar o invertir en el futuro.
En definitiva, regularizar tu construcción mejora la situación legal y económica de tu propiedad, proporcionando estabilidad y ahorros a largo plazo.
¿Tienes una construcción sin licencia en tu finca rural?
¡No dejes pasar esta oportunidad! Si tienes una edificación irregular en suelo rústico Balear, consulta con nosotros de forma gratuita. En Atelier Tadel evaluaremos tu caso, te explicaremos los pasos a seguir y te ayudaremos a preparar toda la documentación antes de que finalice el plazo, el 15 de febrero de 2028. Contáctanos sin compromiso para empezar hoy mismo a poner tu construcción en regla y asegurar el futuro de tu finca legalmente.